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Per poter fruire delle agevolazioni fiscali e delle riduzioni d'imposta, sono necessari alcuni requisiti, che di seguito elenchiamo:
- L'abitazione in oggetto non deve avere le caratteristiche di lusso, indicate dal D.M. del 2 agosto 1969, come ad esempio non deve superare i 160 mq netti, non deve avere pavimenti e rivestimenti in materiali pregiati, non deve disporre di piscina o impianti sportivi, come un campo da tennis; non è rilevante, invece, la categoria catastale.
- L'abitazione deve essere ubicata nel Comune dove l'acquirente ha la propria residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dall' acquisto; nel caso in cui l'acquirente si è trasferito all'estero per lavoro, l' immobile deve essere situato nel Comune dove ha sede o esercita l'attività l'azienda da cui dipende.
- Nessuno dei coniugi, in caso di coppia, o il singolo deve possedere un'altra abitazione; l'acquirente inoltre non può risultare titolare, neanche per quote del diritto di proprietà, di usufrutto, uso abitazione e nuda proprietà su un'altra casa nel territorio del Comune dove si trova l'immobile da acquistare.
- Per il personale delle Forze Armate e delle Forze di Polizia non è richiesta la condizione della residenza nel Comune di ubicazione dell'immobile acquistato con le agevolazioni prima casa.
- Per i cittadini italiani residenti all'estero (iscritti all'AIRE) deve trattarsi di prima casa posseduta sul territorio italiano.
- In presenza dei requisiti l'agevolazione fiscale 'prima casa' spetta anche se il bene viene acquistato da un minore non emancipato o da altre persone incapaci, quali interdetti e inabilitati.
L'attestazione dei requisiti va fatta utilizzando l'apposita dichiarazione da inserire nell'atto di acquisto.
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